인천 송도국제도시의 부동산 시장

인천 송도국제도시의 부동산 시장이 최근 공급 과잉과 매수 심리 위축으로 인해 큰 폭의 하락세를 보이고 있습니다.

1. 공급 과잉 현황

• 과도한 신규 아파트 공급: 연수구의 적정 연간 공급량은 약 2000가구로 추정되지만, 2023년에는 5680가구, 2024년에는 5231가구가 공급되었으며, 올해도 3774가구의 입주가 예정되어 있습니다. 이러한 공급 과잉이 집값 하락의 주요 원인으로 작용하고 있습니다.

2. 매수 심리 위축

• 대출 규제 강화와 금리 인상: 정부의 대출 규제 강화와 지속적인 금리 인상으로 인해 주택 구매에 대한 부담이 증가하였고, 이는 매수 심리 위축으로 이어졌습니다.
• GTX-B 노선 착공 지연: 송도의 교통 접근성을 획기적으로 개선할 것으로 기대되었던 GTX-B 노선의 착공이 지연되면서, 이에 따른 실망 매물이 증가하고 있습니다.

3. 집값 하락 사례

• 더샵송도마리나베이: 전용면적 84㎡가 2022년 12억 4500만 원에 거래되었으나, 최근 5억 9500만 원으로 절반 이상 하락하였습니다.
• 더샵센트럴파크 1차: 전용면적 96㎡가 최고가 12억 원에서 최근 6억 2000만 원으로 약 48% 하락하였습니다.

4. 전망

전문가들은 공급 과잉과 매수 심리 위축이 지속되는 한, 송도국제도시의 부동산 시장이 당분간 하락세를 면하기 어려울 것으로 전망하고 있습니다.

더 자세한 분석을 원하신다면 아래 영상을 참고하시기 바랍니다.

송도국제도시 집값 유독 큰 폭으로 하락한 이유는 무엇?

출처
한국경제 https://www.hankyung.com/article/2025020278351
서울경제 https://www.sedaily.com/NewsView/2GNT03IOAC